Kadastraal splitsen en een splitsingsvergunning
Een appartementsgebouw verkopen?
Je bent eigenaar van een groot appartementencomplex met meerdere woningen. Tot nu toe heb je deze appartementen verhuurd, maar nu wil je ze afzonderlijk verkopen. Om dit mogelijk te maken moet je het pand vaak kadastraal splitsen. Dat betekent dat één gebouw wordt verdeeld in meerdere appartementsrechten, zodat de woningen los verkocht kunnen worden.
Wil je het snel en goed geregeld hebben? Wij helpen je bij onderstaande stappen.
De stappen bij splitsen in appartementsrechten
• Gemeente en beleid: In veel steden is een splitsingsvergunning verplicht. Wij doen de vergunningcheck en stemmen af met de gemeente.
• Bouwkundige eisen: Het pand moet in goede staat zijn. Afhankelijk van de gemeente gelden er aanvullende voorwaarden.
• Aanvraagprocedure: Wij verzorgen de aanvraag van de splitsingsvergunning, inclusief rapporten en splitsingstekeningen.
• Splitsingsakte en VvE – De notaris stelt een splitsingsakte op. Daarmee wordt het pand officieel ingeschreven bij het Kadaster: dit is het moment van kadastraal splitsen. Vanaf dat moment bestaan er afzonderlijke appartementsrechten en ontstaat automatisch een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Hoe wij helpen
Wij begeleiden het hele traject: van vergunningcheck bij de gemeente tot het opstellen van tekeningen en het verzamelen van de juiste documenten. We dienen de aanvraag in en zorgen dat de notaris alle stukken ontvangt. Uiteindelijk wordt jouw gebouw officieel gesplitst in appartementsrechten, zodat de woningen afzonderlijk verkocht kunnen worden
Voorbeeld: Heinsiusstraat 31–139, Groningen
Voor dit complex met ruim honderd appartementen verzorgden wij het volledige splitsingstraject. Het gebouw was jarenlang verhuurd en de eigenaar besloot de woningen los te verkopen.
• Uitdaging: de gemeente Groningen moest een splitsingsvergunning verlenen. Daarbij speelde de vraag of het pand, met slechts één hoofdaansluiting voor elektra en gas en deelmeters per appartement, geschikt was voor splitsing.
• Oplossing: samen met de bouwinspecteur onderzochten we de situatie en stemden we af met de gemeente. Het behoud van de hoofdaansluiting bleek toegestaan.
• Aanpak: we maakten een meerjarenonderhoudsplan en de splitsingstekeningen, lieten een concept-splitsingsakte opstellen door de notaris en dienden de aanvraag in.
• Resultaat: na goedkeuring werd het pand door de notaris kadastraal gesplitst en ingeschreven in
het Kadaster. De appartementen konden als afzonderlijke appartementsrechten verkocht worden
Splitsingsvergunning en kadastraal splitsen
Een appartementsgebouw verkopen?
Je bent eigenaar van een groot appartementencomplex met meerdere woningen. Tot nu toe heb je deze appartementen verhuurd, maar nu wil je ze afzonderlijk verkopen. Om dit mogelijk te maken moet je het pand vaak kadastraal splitsen. Dat betekent dat één gebouw wordt verdeeld in meerdere appartementsrechten, zodat de woningen los verkocht kunnen worden.
Wil je het snel en goed geregeld hebben? Wij helpen je bij onderstaande stappen.
De stappen bij splitsen in appartementsrechten
• Gemeente en beleid: In veel steden is een splitsingsvergunning verplicht. Wij doen de vergunningcheck en stemmen af met de gemeente.
• Bouwkundige eisen: Het pand moet in goede staat zijn. Afhankelijk van de gemeente gelden er aanvullende voorwaarden.
• Aanvraagprocedure: Wij verzorgen de aanvraag van de splitsingsvergunning, inclusief rapporten en splitsingstekeningen.
• Splitsingsakte en VvE – De notaris stelt een splitsingsakte op. Daarmee wordt het pand officieel ingeschreven bij het Kadaster: dit is het moment van kadastraal splitsen. Vanaf dat moment bestaan er afzonderlijke appartementsrechten en ontstaat automatisch een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Hoe wij helpen
Wij begeleiden het hele traject: van vergunningcheck bij de gemeente tot het opstellen van tekeningen en het verzamelen van de juiste documenten. We dienen de aanvraag in en zorgen dat de notaris alle stukken ontvangt. Uiteindelijk wordt jouw gebouw officieel gesplitst in appartementsrechten, zodat de woningen afzonderlijk verkocht kunnen worden
Voorbeeld: Heinsiusstraat 31–139, Groningen
Voor dit complex met ruim honderd appartementen verzorgden wij het volledige splitsingstraject. Het gebouw was jarenlang verhuurd en de eigenaar besloot de woningen los te verkopen.
• Uitdaging: de gemeente Groningen moest een splitsingsvergunning verlenen. Daarbij speelde de vraag of het pand, met slechts één hoofdaansluiting voor elektra en gas en deelmeters per appartement, geschikt was voor splitsing.
• Oplossing: samen met de bouwinspecteur onderzochten we de situatie en stemden we af met de gemeente. Het behoud van de hoofdaansluiting bleek toegestaan.
• Aanpak: we maakten een meerjarenonderhoudsplan en de splitsingstekeningen, lieten een concept-splitsingsakte opstellen door de notaris en dienden de aanvraag in.
• Resultaat: na goedkeuring werd het pand door de notaris kadastraal gesplitst en ingeschreven in
het Kadaster. De appartementen konden als afzonderlijke appartementsrechten verkocht worden
